Crollo dei Tassi sui Mutui: é il momento giusto per acquistare casa | Guarda quanto risparmio

I mutui hanno registrato un minimo nei tassi. Questo è il momento perfetto per l’acquisto di una nuova casa.

L’acquisto di una casa è uno dei traguardi più significativi nella vita di una persona. Però, a causa dei costi elevati degli immobili, poche persone possono permettersi di acquistare una casa senza un aiuto finanziario. Pertanto molti prefissan0 questo momento come asticella d’arrivo.

Qui entra in gioco il mutuo, un prestito che concede una banca o  un istituto di credito che permette di ottenere la somma necessaria per l’acquisto di un’abitazione, da restituire nel tempo attraverso rate mensili. Queste sono dilazionate in un tempo più o meno lungo.

Il metodo funzionamento del mutuo è piuttosto semplice. Si parte con la banca che concede un prestito che il mutuatario si impegna a restituire con interessi entro un determinato periodo, che può variare da dieci a trent’anni. Ci sono poi diverse tipologie di mutuo, che si distinguono principalmente per il tipo di tasso di interesse applicato.

Molti però preferiscono il tasso fisso, che garantisce rate sempre uguali e offre una maggiore stabilità, mentre altri scelgono il tasso variabile, che può offrire vantaggi quando i tassi di mercato sono bassi ma comporta il rischio di un aumento dell’importo da rimborsare nel tempo.

Come si ottiene un mutuo

In genere la banca valuta attentamente la situazione economica del richiedente per assicurarsi che sia in grado di sostenere il pagamento delle rate. Infatti, il reddito deve essere sufficiente a coprire la spesa, e un contratto di lavoro stabile aumenta le probabilità di ottenere il finanziamento.

La banca verifica che il richiedente non abbia avuto problemi di solvibilità in passato. Per garantire il prestito, spesso viene posta un’ipoteca sulla casa acquistata: in caso di mancato pagamento delle rate, la banca può rivalersi sull’immobile per recuperare il credito. Attivare un mutuo è un passo importante, che offre il vantaggio di poter acquistare una casa senza avere l’intero importo necessario.

I nuovi tassi

I tassi sui mutui continuano a scendere grazie al quinto taglio consecutivo della BCE, rendendo questo un buon momento per richiedere un mutuo o rinegoziare quello in corso. Secondo Silvano Bartolini (Codacons Toscana), l’ultimo taglio si farà sentire soprattutto a fine febbraio. Confrontando con a un anno fa, i mutui a tasso fisso su 140.000 euro per 20 anni sono scesi da una rata di 806€ a 738€ (-68€ al mese), mentre quelli a tasso variabile da 923€ a 806€.

Anche i prestiti personali hanno visto un calo del Taeg dall’11% al 7%. Molti stanno approfittando della surroga, che ha registrato un boom nel 2024 (+35,6% nel quarto trimestre). Bartolini consiglia di valutare attentamente le assicurazioni proposte dalle banche, ricordando che solo quella su scoppio e incendio è obbligatoria.